本文目录一览：
- 1、我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项
- 2、张智霖袁咏仪深圳看房，为何结婚16年才买第一套房？
- 3、请问：如果与中介去看房子、但是看完后我不满意，他让我签个看房协议，我只写了姓名和电话，
- 4、被扒聊天记录是P图，爆料者疑为老赖，谢娜买房跳单事件是出现反转了吗？
- 5、深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了
我是一家房地产的经纪人想知道带客户看房应该注意哪些事项
房产经纪人带客户看房时的注意事项如下:
1、出租车礼仪
搭出租车时帮客户开门，人少则并排坐后（有利沟通），人多则坐前。要搭客户的车时原则上一个人坐前，两人则坐后。
2、现场流程
约到现场时，确定对方后主动递上名片，尽量不要约在现场，约在本店或离现场比较近的连锁店，以便让客户了解公司，已防止同行介入，带看时主动开电梯门，用手扶门，客人先入，到现场后置业顾问先开门，先入，再招呼客户进入。
3、不要偏私
带看时：同时指出房屋的优缺点，话题不要太多。给客户幻想空间，让其有中主人翁的感觉，因帮其合理设计。
4、略施小计
告诉客户有同事的客户对此房很有意向，已做促销。
离开现场时，设法带客户回店头，或友店，可让其了解其他资料，更利于在公司的气氛中快速结案和充分了解客户。
5、看房注意
两套房子看房时间不要安排的太紧，否则只要一套房子看房时间长了，以后各套房子，都会迟到； 预约前先想好如何说，最好跟房东事先约定一些问题，如客人要还价，让客人来找我们公司；客人问为何卖房的原因等都要统一口径； 设计好看房的路程和流程； 在适当的时机，要注意向客人说明，付意向金； 多了解客户的需求，和最近的看房动态，看了其他什么房子，跟什么房产公司看的等等； 每次看房物业推荐以不超过3套为宜。一般的，最好的，最差的。这个顺序是不可以搞错，这个排序会给客户造成心理影响，而最终选定最好的那一套，也就是准备主推的那一套。
6、时间安排
约看时间的安排：约房东或客户看房的时间我们一定要报出时间，如果客户说今天不行，必须要问明天几点行不行，再不行还要再追问后天的时间，如果还不行的话，让房东（客户）自已报一个时间段。这一点很重要，可以给客户造成这房子很好卖，来促使最后的成交。
张智霖袁咏仪深圳看房，为何结婚16年才买第一套房？
张智霖、袁咏仪夫妇相恋20年，结婚16年，如今儿子“魔童”都已经11岁了，但他们从没买过一套房给自己住，唯一一次买房还是花钱在悉尼买了套房子给母亲住。他们一直过着租房的日子，这在我们普通百姓奋斗一生只为了买套房的一族看来简直难以理解，但是人家还挺享受租房。而且租的房子月租金都是在15万以上。
即便两人租房，也是租住的高级豪华套房，据说当年袁咏仪生孩子的时候，张智霖霸气租了香港某 昂贵地段的豪宅，月租金高达15万元。而且，他们租房还不是固定的，结婚多年，一家人已经不知道搬家多 少次了。随着房价的不断上涨，月租金已经达到二三十万了！两人为什么就是不愿意买房呢，在之前夫妻两人参加节目时，二人互相揭底，原来，张智霖酷爱买跑车， 而袁咏仪却钟爱买包包。
据说当时夫妻两人遇到一对外国夫妇，便问是从哪儿来的，老夫妻说从巴黎来的，而袁咏仪很高兴的说她 也很喜欢巴黎，因为巴黎有爱马仕！张智霖曾还说过，听到手袋品牌打冷战，不过即便这样，张智霖还是经常 买包包给袁咏仪讨妻子的欢心。对于这样的老公，我们只能是羡慕嫉妒的份。
虽然一家人要时不时地搬个家，在他们看来也许买个固定的居所还不如把钱用来买个包买辆车来的开心、 快乐！不过，去年两人终于买了房，张智霖花了9180万港币在寸土寸金的香港买了一套房子，一家人再也不 用像游牧民族一样到处搬家了！
12月9日，有网友展示了张智霖袁咏仪，的看房场景，照片中，两人穿着随意，一群人正在俯瞰周围的景观。从图上看，这个房间的阳台视野开阔，楼层很高，是一座俯瞰周围中层景观的豪宅。网友还展示了业主的聊天记录，说张智霖和袁咏仪买房意见不一，袁咏仪看中了另一套房产，还嘲讽张智霖肯定会以袁咏仪意见为标准。
每次张智霖和袁咏仪出现在媒体上，他们都很亲密。两个相恋26年的人被拍到十指相扣的走路，就像热恋中的情侣，挺甜蜜的。在将事业重心转移到大陆后，张智霖和袁咏仪录制了许多综艺节目。剧中袁咏仪自然朴实的性格非常吸引人，他还因为喜欢买奢侈品牌的包而被授予“买包狂人”的称号。
她和张智霖因为买包的互动，创造了很多著名的场景。在某个节目中，几个明星的妻子画了画，袁咏仪画了一个挎包，张智霖称之为“非常不正常”，这让嘉宾们笑了。
请问：如果与中介去看房子、但是看完后我不满意，他让我签个看房协议，我只写了姓名和电话，
根据《合同法》第三条、第四条的规定，你方有订立或不订立房屋租赁合同的权力，中介方不得将自己订立房屋租赁合同的意愿强加给你方，故签订看房协议后，中介方无权要求你必须租房，你方并无过错。
如果中介方采取司法诉讼程序，你方的胜算更高，建议在有必要的情况下咨询专业律师，收集有力证据，以防在诉讼过程中出现差错。
《合同法》
第三条 平等原则
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 合同自由原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条 公平原则
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
对于中介方的行为可通过以下方式举报：
1、门店投诉
如果是个别中介的问题，可以先向所在的门店投诉， 向门店的负责人反馈这个情况。
2、总部投诉
当门店没办法解决你的问题，或者对处理的结果不满意，可以继续向总部投诉。
3、12315
12315消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台，可以直接拨打电话进行反馈，或者登陆12315网站进行反馈。
4、住建委、房管局
如果有租房有备案，那么可以向当地城市的相关部门进行投诉，一般可以选择住建委、房管局。
5、城市工商局
城市工商局是针对那些租房中介公司资质不全的，比如说没有营业执照，经营范围为包含在内等。
6、拨打110
如果涉及被中介骗、坑，或者中介的行为触及到法律层次，那么建议可以直接拨打110
扩展资料：
看房现场被壮汉威胁签合同
今年28岁的小娜（化名）刚刚从香港研究生毕业来深圳找工作，为了寻找适合的住所，她在某同城网站找到了一处位于龙岗区园山街道的农民房，根据网页信息显示，这套一室一厅的出租房家电、家私齐全月租只需要650元，而同地段同类的房源都需要1000元左右。
小娜马上与网页上显示的房东联系，随后房东告诉她，这套房十分抢手，已经有很多人想来看，如果小娜想要的话，可以先缴纳500元的“定金”，这样就可以预留。
在缴纳了500元定金后，8月11日小娜到现场看房，房东却声称650元只是房租的一项，小娜要租房还需要另附排污费、卫生费、管理费和折旧费等等，算下来每个月需要1600元，小娜当场表示不想租了。
房东就称不租的话定金不退，随后几名赤裸上身的文身男子围上来对小娜施加压力，小娜不得不签下了租房合同。住了一段时间后，房子卫生间没窗户、热水器漏水等问题让小娜苦不堪言，她要求退房遭拒，无奈报警。
另一方面，今年上半年以来，深圳龙岗警方通过信访举报、网络实名举报、其他单位移交等多种渠道和方式，了解到在龙岗区存在二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易，通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的现象。
参考资料来源：人民网-“黑房东”勾结“黑中介”强迫交易坑害租客
被扒聊天记录是P图，爆料者疑为老赖，谢娜买房跳单事件是出现反转了吗？
虎年伊始，张杰与谢娜便招惹出“是非”，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单（从中介处看房却避开中介私自交易）。
张杰谢娜被曝买豪宅跳单
文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子，无疑是为了省掉这笔金额不少的中介费，只是这样的操作可谓严重侵犯了房产中介方的利益。
文中，该中介人员还晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。
根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元，在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司，即谢娜的名下公司。
除此之外，中介人还表示，后期过程中自己还曾遭到张杰与谢娜的威胁，对方特意找来律师向其施压，勒令他不能对外曝光这件事的真相。为此，该中介人员不得不选择出国念书，如今他将要以法律手段合理维权，或对张杰谢娜予以起诉。
被扒聊天记录是P图，爆料者疑为老赖
对此有专业律师分析，倘若中介人员说法属实，并且掌握了详尽的相关证据，那么张杰与谢娜败诉的可能性很大，关键是要看证据举证是否对应上。
很快有网友发现很多P图痕迹，表示中介人员晒出的聊天记录截图疑似存在造假的嫌疑，因为截图边缘相当模糊，而且对话框也疑似有P过的痕迹，对话框一会是圆角一会是直角，另外时间时间也都没有对齐。
谢娜买房跳单事件是出现反转了吗？
在大家对中介人员提供的物料展开质疑之际，一位自称是该中介人员的好友公开发声，表明这位中介人员选择出国并非是为了躲避张杰谢娜的威胁，而是为了躲避追债，并透露此人（名为霍某学）已经是限制消费人群，也就是我们俗称的“老赖”，这样一来，此事似乎又有了反转的迹象。
按照常规分析，这套房源也不可能只是独一的房源，别的中介公司想必也可以挂出信息，所以张杰与谢娜有可能借助其他中介公司实施购买，当然事情真相如何，一切还有待考证。
只能说，倘若“跳单”一事真的属真，这件事势必会给谢娜张杰的声誉带来重大损害，但是如若这只是有心之人在恶意造谣，相信最终会给出最为公正的判决，就让我们一同观望事态的后续发展吧！
深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了
吴家明/证券时报记者
“房价高，没想到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员，让她感到有点郁闷的是，“有时候发现自己连看房的资格也没有了。”
7·15楼市调控新政推出之后，由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，虽然环比下降5.2%，但同比上升73.8%。与此同时，今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内，深圳全市共成交一手住宅1464套，环比增长6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，环比减少17.7%，出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。
对于新房市场，验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。与缴纳认筹金或诚意金不同，验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查发现，近几年深圳部分楼盘的验资看房标准，从数十万元到上千万元不等。与此同时，深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求，而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。
在罗湖区笋岗，一个即将开售的新房项目开放了营销中心，并在近日开放样板房。记者发现，该项目要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料，其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。
“笋岗这个项目主要的客群应该是刚需或改善型购房者，但也要求百万验资才能看房。看着看着，发现自己差不多连看房的资格都没了。”张琳说。
购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心理，但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。就在近日，市场传出深圳南山区一个主打大户型的新房项目需要验资“千万”，但未得到开发商的确认。有购房者调侃：“看房价格比房价涨得还快。”
记者注意到，《深圳市房地产市场监管办法》(修订征求意见稿)此前公布，在违法销售行为禁止内容中，《监管办法》提到房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有损害购房人权益的行为，其中包括在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加其他不合理的条件。
对于开发商设置验资要求，业内人士持有不同看法。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，看房需要验资这个现象其实也是合理的，因为从开发商的角度出发，一定的验资金额可以提高客户的质量，将销售人员的精力集中在有效客户当中，并且提供更好的服务质量，同时也提高转化率。而这对于一般的购房者当然不太友好，但开发商是开门做生意的，只能“客随主便”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场，或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。对于此类验资的做法，也可以说明一些新房项目的房源过于紧俏，同时也说明有实力的买家并不缺乏。客观说，看房和买房是两码事，这也是房地产市场的一个新问题，或者说绕过了政策监管在打擦边球，后续如何规范此类验资行为，防范出现各种购房歧视现象，值得市场关注。
（原标题为《深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了》）